今天看到一个新闻，是昆山某房企，降价被批评的事情。
我瞅了一眼，这个项目我记得还去看过，一年多之前特别火，现在又传出降价的事情，我估计里面还有其他故事可以挖。
根据这两年的形势看呢，房子降价一般会发生一些什么问题呢？
第一，房子降价，那些买了房子的老业主就各种降价维权整出来了，尤其是如果楼盘是分几期的，后面几期卖的如果更便宜的话，那前面几期的估计肯定就不爽了，但是房子本身就带金融属性，涨跌是正常的呀。
第二，降价会让开发商利润减少。开发商其实也是半个瞎子，他们哪里看的清市场，前两年一看形势好就高价拿地，甚至拿地王，结果市场陡转急下，就开始降价卖房，可是地价的成本摆在那里，那怎么办？
只能压缩成本，降低交付质量了。原来精装修的就偷工减料，那买房人一看，高价入手的，却交付成这样，谁心里爽？
第三，房企降价，是为了脱衣服自救，毕竟卖不出去房子，回不了款，哪怕亏一点，也要降价回款啊。如果不回款，那开发商其他项目可能盘不活，开发都么钱，只会越来越难。
然而，降价也不见得好用，开发商的房子要是降价了，用户可能会想，是不是你的产品不好，是不是还有降价的空间，干脆再等等。
所以降价不见得奏效，也是开发商最后不得已才会用的招数。
第四，降价销售，肯定是各地不愿意看到的。因为土地市场是一级市场，房子是二级市场，二级市场降价，意味着一级市场也会不景气，那土地收入就会受到影响啊，这一点你细品，所以大家希望是谁不希望房价跌了吧。
总之，房价要上涨，就啥事没有，房子要是跌，各种奇怪的事情就要发生了。
我觉得，房子的涨涨跌跌本来就是一个正常的市场现象，买定离手，按照契约精神走即可，买房人，开发商都要为自己的认知买单。
现在的市场显然是在一个磨底的过程，不仅仅是开发商资金链紧张，要通过降价来回款。
很多房地产链条上的公司仍然很艰难，我看到最近传有个中介渠道公司Q房网都关闭门店业务了。
然后Q房网出来澄清，说没这个事。
但是其实Q房网资金链紧张，我们去年都早就听说了，无风不起浪，有没有关闭门店不重要，但是过的不好肯定是事实。
房后面我估计这些小一些的中介公司都会面临洗牌，加速头部的像链家的整合和市场统一。
这对我们买房人也不是啥好事，毕竟我们希望多一点竞争，中介费确实太贵了。
除了渠道公司，这几个月还看到一些产业链上游传出不好的消息，水泥公司虽然有基建业务，但是房地产采购的少了，好多水泥厂都在陆续申请破产。
好些水泥公司，都是今年才出现的破产，所以房地产如果不景气，真的好些上下游公司就要跟着倒霉。
这也是为什么各个地方，都希望扶持房地产，不仅可以拉经济增长，保就业，关键还是可以赚土地收入。
我昨天说4月份成交量又回落了，我估计接下来几个月，各个地方还会出各种扶持房地产的政策，刺激住房消费。
很多二线城市，很可能还会进一步放松，连杭州和广州南沙都开始放松了，其他二线城市如果还有政策可以出的，我估计陆续都会出。
大家可以拭目以待！
最后，忍不住再说下，昨天的文章我不是说四月份成交回落了，然后有人就说，我不是说二线城市后面要涨吗？怎么又说熄火了。
二线城市上涨跟4月份成交量回落本来就不冲突，至于我对房价走势的判断，之前在说的很具体详细，观点仍然没有任何改变。
另外，总有极个别的朋友，说我之前对小阳春的判断没有预测过，甚至留言来恶意的攻击人，骂我。
我之前的确明确说过，某些城市小阳春的成交量不可持续，最典型的就是上海，我们的桃宝会员也有说积分不够想要买上海二手，我都告诉他我觉得二手不用太急，现在的火爆尽量避开。
然后对所有人，我都是建议趁着这个小阳春回暖，好卖房，赶紧换掉手里的资产。我应该不止一次说过抛掉垃圾资产，置换优质资产：
我们好几个学员都是在这个小阳春，做出了置换的动作的，我之前还分享过一些案例。这些信号和动作，我觉得都是符合当下市场的，是对买房换房卖房有帮助的。
我不知道为什么总有个别人要留言攻击我，抱怨我干嘛？
我虽然隔几天会发些广告恰饭，但是分享的都是市场客观的东西，是能帮到人的，有市场的好消息，也有坏消息，难道你只喜欢听空，只喜欢听多吗？
我要是某些带货的死多头，我一定是选择性的忽略那些不好的事，只说房价要涨。
如果你觉得我说的不对，欢迎留言说出看法，这是欢迎的。如果你不喜欢樱桃这个人，那你就取关好了。留言去骂人没有必要，这太情绪化了，对关键对你自己买房子也没有帮助。
哎呀，叹口气，啰嗦完了，祝大家周末快乐！
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