种种迹象表明，自2021年下半年以来，楼市处于下行趋势并未回暖，有三组数据可以证明：1、国家统计局公布数据显示，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。2、房屋新开工及竣工面积均下降明显，新开工面积29838万平方米，下降17.5%；3、整个2022年一季度国房景气指数出现断崖式下跌，3月份更是创下新低，仅为96.66。
为何楼市下行趋势会不断持续，主要有三个方面的原因：其一是随着楼市持续不断的调控下，住房的金融投资属性在逐渐消除，整体房价从大涨转变为涨幅持续收缩，再转变为持续回落。其二是越来越多的炒房客纷纷退出房地产市场，真正的住房需求得以体现，央行公布的数据显示我国城镇家庭住房普及率高达96%，由此可见真正的刚性需求已经不多，住房本质上也是一种商品，供应过剩的情况下，其价格自然也会下跌。
其三是正如经济学家马光远强调的那样：
正因如此，对于当前的楼市，已经出现了两种对立的观点，其中一部分购房者认为未来房价会出现进一步下跌，原因在于随着房价泡沫逐渐消除，投资房产将会出现亏损，因此当前并不是买房的好时机，买房很有可能会“高位接盘”。另一部分认为未来房价依旧还会大涨，原因在于公开数据显示当前已经有70余座城市放松了楼市调控，并且央行也开始降准，因此当下是抄底的好时间，应该抓住机会买房。
根据58安居客房产研究院发布《全国二手房市场报告》
与此同时，虽然未来房价不会出现全面大涨与大跌，但随着楼市不断分化，许多城市却出现了房价持续“阴跌”的情况，有一位网友阿伟（化名）曝光了自己的买房经历：听闻环京城市房价上涨明显，2014年阿伟带着80万元在大厂入手了第一套房产，并且用余下的钱在当地做起了生意。随着人口的持续流入，大厂房价开始持续上涨，2016年房价最高点涨到了3.9万元，阿伟的店铺生意也不错，于是阿伟决定在当地继续投资一套房，两套房总价220万元，每月房贷2万元，勉强能够承担。
谁能想到，阿伟买房的时候竟然是当地房价处于最高点的时期，随着持续不断的调控下，当地出台了一系列严格调控措施，比如外地户籍需有3年社保或纳税证明，才能在当地买一套房，由此导致许多在附近城市工作的群体，一下就失去了买房的资格，大厂当地的房产几乎失去了投机属性，在这样的大环境下，大厂的房价也不可避免的出现了持续“阴跌”的情况。
因此对于今明两年准备买房的家庭来说，有三点需要注意，首先是不要像过去一样背负巨额的负债买房了，未来房价走向会更加平稳，今年买不起也可以等明年再买。其次是尽量选择人口集中流入的热点城市买房，住房的抗跌性比较强，也更加保值。最后是千万不要跟风买房，以免未来被“套牢”。
